本报记者李贝贝上海报谈
3月13日，太古地产有限公司（下称“太古地产”，01972.HK）清楚，2024年年度，公司杀青收入144亿港元，股东应占溢利约为67亿港元。戒指客岁底，太古地产的金钱净欠债率约为15.7%，保捏着行业低水平的欠债率。
《中原时报》记者从太古地产方面获悉，年内港币1000亿元的计策性投资打算进展理思，当前已喜悦投放67%的资金至不同神志。其中，内地还是将来发展的中枢商场。值得把稳的是，当前太古地产在上海的投资组合已增至四个，令上海成为集团迄今在中国内地最大和最紧迫的商场。
关于商场走向，太古地产判断，短期而言，香港办公楼商场很有可能捏续偏软；中国内地零卖销售额预期冉冉回升。太古地产主席白德利在功绩会上强调：“于2025年余下时期，咱们将会要点落实各项业务的增长打算，同期加强现存物业组合的抗御力。”
2024年净赚67亿港元
年报透露，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%；股东应占溢利（基本）为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。太古地产讲明说，股东应占频繁性基本溢利减少，主要响应财务支拨净额上涨和中国香港的办公楼房钱收入下降。
同期，公司股东应占耗损为7.66亿港元，2023年时为盈利26.37亿港元，主要源自2024年投资物业公道值耗损62.99亿港元。年报强调，投资物业公道值变化为非现款性质，不会对公司的营运现款流或股东应占基本盈利组成任何影响。
往时一年，房钱收入是太古地产的中枢收入着手，来自投资物业的房钱收入总和为133.16亿港元。其中，公司杀青办公楼租出收入推测54.88亿港元，同比减少5.95%，这一收入占总收入的38.04%。
戒指2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼组合总楼面面积推测1000万平时呎，占香港总投资物业面积朝上七成。旗下金钱包括位于香港岛港铁金钟站上盖的太古广场神志、位于港岛东部鲗鱼涌的太古坊神志，以及位于港岛南区的South Island Place以及香港海外机场旁的东荟城一座。
其中，客岁太古广场租用率为95%，港岛东中心及太古坊一座出租率达94%。对写字楼续约房钱单价下滑的情况，太古地产遴荐保入驻率、符合殉国价钱的计策，于香港办公楼物业组合房钱收入总和为51.09亿港元，较2023年同期小幅下降7%。
关于香港办公商场的长进，太古地产直言，经济环境不恢弘及企业削减资本设施松懈了办公楼楼面需求增长，瞻望2025年香港办公楼商场将赓续低迷。需求疲弱和无数供应将捏续对房钱组成下行压力。但由于在2022年的房钱协定周期，本年续租房钱跌幅将收窄。
比较香港商场，太古地产于内地商场的领略更为亮眼。2024年，太古地产杀青零卖物业房钱收入73.88亿港元，同比增长3.43%，占总收入的比例达到51.21%，初度朝上五成。其中，内地零卖物业的应占房钱收入总和上涨2%至52.25亿港元。
字据年报，戒指2024年年末，太古地产于内地已落成的零卖物业组合总楼面面积合共为780万平时呎，这物业组合包括集团全资领有的北京三里屯太古里、成齐太古里及广州汇坊、捏有97%职权的广州太古汇，以及各分歧捏有50%职权的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里。
太古地产对零卖业务仍捏乐不雅气魄。尤其是关于内地商场，太古地产方面觉得，在2025年，内地零卖销售额预期会因为近期刺激经济设施推动国内需求改善而加快，零卖商对中永远长进保捏正面。
要点落实各项业务的增长打算
在投资打算方面，太古地产赓续鼓动其于2022年公布的“千亿港元投资打算”。具体而言，在将来10年，在中枢商场投资1000亿港元，其中半数资金将投向内地。同期，打算2032年前将内地总楼面面积增多一倍。
在年报中，太古地产先容说，年内港币1000亿元计策性投资打算进展理思，当前已喜悦投放67%资金至不同神志。这项投资打算为太古地产将来业务增长计较出明晰的道路图，制订了各个主要商场包括中国香港、内地及东南亚的计策性扩展打算。
在之前的采访中，太古地产方面曾向记者先容说，公司打算在内地商场积极发展一线及新一线城市的零卖主导详细神志，2032年前应占物业组合的总楼面面积增多一倍。
太古地产称，尽管近期经济濒临阻力，集团对旗下投资神志充满信心，当前打算投放于内地的500亿港元的资金中，已落实朝上90%，多个新神志将于将来数年不时落成。
其中，太古地产在上海的投资组合已增至四个，令上海成为集团迄今在中国内地最大和最紧迫的商场。2024年，位于上海浦东新区两项新详细发展神志之一的神志，阐扬定名为“陆家嘴太古源”。神志内的住宅物业（陆家嘴太古源·源邸）也标记着太古地产阐扬报复内地住宅商场，“上海前滩详细发展神志进展也相配理思”，年报指出。
在北京，三里屯太古里北区现正进行大畛域栽植工程，颐堤港将会改名为“北京太古坊”，公司于2024年8月增捏该项指标职权后，该神志当前为太古地产在中国内地最大的单一投资神志；成齐太古里则行将完成其第二轮田户组合升级、西安太古里展销厅将于2025年开幕、三亚零卖神志进展也相配理思。
除此以外，太古地产强调，大湾区的发展具有计策紧迫性，因此正积极扩大该商场的投资。其中，广州太古汇将会扩张，纳入河汉路387号文化中心原址作扩建用途；广州聚龙湾太古里为一项新投资，将于2025年底起分阶段开幕，该神志为一项鼎新详细发展项指标零卖部分。
在2025年余下时期，集团将会要点落实各项业务的增长打算，同期加强现存物业组合的抗御力。太古地产强调，尽管经济捏续存在概略情味，集团敬佩投资于香港、大湾区九游会欧洲杯，致使于中国内地及东南亚依然是正确的取舍。集团竭力于发展这些中枢商场，并信托当将来商场情况改善时，集团将处于成心位置。